Avec le développement rapide de la société moderne, le renforcement de l'économie de marché, et la communauté internationale du marché, la compétitivité de l'industrie quelconque entre sont de plus en plus féroce.à condition que l'assurance de la qualité, de réduire les coûts et d'augmenter les recettes sont la cible de toutes les entreprises, l'industrie de la construction ne fait pas exception.Dans le domaine de la construction de notre pays, la mise en œuvre de contrôle des coûts économiques et sociaux peuvent jouer efficacement l'investissement pour des projets de construction, à un coût raisonnable, de contrôle des coûts de construction efficace est l'idée centrale de contrôle du coût du projet, bien qu'au cours de ces dernières années dans Mon pays, le coût de la construction a fait des avancées, mais dans la plupart des projets projet existe encore de nombreux problèmes, "les comptes définitifs du budget, le budget, le phénomène de trois super - Budget ultra - estimer" universelle, ce document sera à partir de la phase de pré - analyse de projets de construction, trois aspects de compensation de phase et l'achèvement de la construction de l'état de gestion de mon pays pour le contrôle des coûts et les principaux problèmes et de proposer des mesures et des solutions correspondant.
1 le projet de construction de l'étage de pré - contrôle des coûts
1) Le projet de construction de l'étage de pré - contrôle des coûts.Le début de la phase d'un projet, dont le travail consiste principalement à la phase de décision d'investissement, la phase de soumission de la phase de conception et de recruter, de la phase de décision d'investissement est la clé de la phase cible déterminé du coût du projet, de mener des études de faisabilité technique et économique pour les projets proposés pour différents programmes de construction de la science de la comparaison, et de rendre une décision raisonnable.Dans la phase de conception de processus, dans le cas de détermination de la quantité d'investissement, des moyens de commande de la valeur de coût est de faire de l'ingénierie et de la limite de la conception, qui exige que le processus de conception, la pleine coopération de tous les professionnels, de manière à améliorer la conception et la valeur limite de projet sont combinés dans l'obligation d'assurer la fonction de conception de la rationalité de la science, de déterminer le plan de moins d'investissements, ce qui permet d'atteindre l'objectif de réduire le coût de construction rationnelle.Dans la phase de soumission, en fonction de divers types de matériaux, d'offres d'unités de fournir des dessins, des données d'inventaire de l'offre, comme l'unité permanente, il faut préparer la soumission de documents, un examen approfondi de l'offre, l'offre d'unités de choisir le plus approprié, c'est le point clé que le coût du contrôle.2) Les coûts de commande le début de la phase de construction.A) le contrôle des coûts dans la phase de pré - ingénierie, les principaux problèmes est la prise de conscience n'est pas en place.De nombreux gestionnaires que les coûts de contrôle est principalement dans la phase de construction, au stade de la conception à la phase d'investissement, et de l'offre de phase sont sans effet, mais c'est très mauvais, seulement au stade de la conception, la source a commencé pour le contrôle des coûts, alors le processus de construction n'est rien d'autre que de fonctionner selon le site selon des dessins de conception, de sorte que l'on peut les investissements dans des projets de construction de contrôle efficace.B) manque de caractère scientifique des décisions d'investissement, les bonnes décisions d'investissement directement lié au succès ou à l'échec du projet de construction, le niveau du coût du projet, mais la plupart des projets de construction au stade de la décision d'investissement est très vite, l'enquête de marché n'est pas assez profond, L'estimation de la variation de la quantité de l'estimation de l'investissement et de l'ingénierie, cela vaut aussi pour la phase de construction de suivi enterré caché sous le contrôle du coût.C) dans le processus de conception de combinaison n'est pas efficace réelle, par exemple si géologiques et de satisfaire les exigences de conception, si la capacité insuffisante de géologie, deuxième modification de conception ou de l'augmentation des coûts de construction supplémentaires, ainsi que dans le processus de conception que compte tenu de la technologie de pointe, mais pas dans la pratique, certaines des nouvelles technologies peut avoir un effet bon, mais sur le site de construction a un coût élevé, si insiste sur l'adoption de nouvelles technologies peut ainsi amener une augmentation de coût de construction.D) la procédure d'appel d'offres, une simple formalité, la présence d'opération secrète de soumissionnaire et les soumissionnaires, susceptibles de rendre ces qualifications insuffisantes de l'entreprise elle - même, le coût plus élevé de l'offre, ce qui entraînera une augmentation des coûts de construction.
2 immeubles la phase de construction du projet de contrôle des coûts
La phase de construction est de dessins de conception préliminaire en réalité le processus, mais aussi de l'étape clé de contrôle des coûts, le processus des flux financiers, de longue durée, de multiples facteurs de changement, afin de renforcer le contrôle des coûts de la phase de construction est un processus important actuellement.Dans notre pays, le problème de la phase principale, il y a, les éléments suivants: 1) La fréquence de variation de la conception, apparaissant dans la construction de changement de bord des bords de la construction, ce qui manque au stade de la conception à la phase de construction, mais dans le processus de changement fréquent, il devient également des motifs raisonnables de la construction de l'unité de demande changement de conception de réclamation, d'augmenter considérablement le coût des dépenses de construction; 2) l'unité de poids léger de qualité de progrès, de poids léger et de commande de la réclamation, même la soirée Unies, Jerry, intérêts, au lieu de la qualité du projet de maux, l'augmentation des dépenses à la fin de la période de maintenance ou de projets de retour et le coût de réparation des dépenses, il est temps de retard, de plus longue durée du projet travaux de construction, de coût plus élevé, ce sont le problème de l'augmentation des coûts de construction; 3) artificiel, de matériaux, d'agencements mécaniques, la construction de l'Organisation n'est pas scientifique de décharge provoque un travail, des matériaux, des frais supplémentaires mécaniques, de gaspillage de ressources, une augmentation des coûts de construction.
3 le projet de construction et de compensation de phase de contrôle des coûts
Beaucoup de gens pensent que l'achèvement du projet, n'est - ce pas le coût du projet ont été fixées, de ne plus considérer le processus d'audit règlement ultérieur, en fait, l'achèvement de la transaction, le coût du projet de construction du projet de règlement des comptes appartenant à la commande de contrôle ex post, Pour faire de la construction de données exactes et complètes, c'est de veiller à ce que toutes les parties, et d'ingénierie la phase de vérification, de faire un contrôle ex post, mais aussi de contrôle final sur les coûts de construction.Le principal problème à ce stade: 1) d'unités de construction à l'aide de données d'ingénierie de fausses réclamations supplémentaires, la poursuite de l'économie; 2) Audit des unités de construction et d'unités de collaborer les uns avec les autres, la quantité d'exagérer, le coût de l'audit et peut être fait de rationalisation, les coûts résultant de l'augmentation de projet.
4 du projet de construction de contrôle des coûts d'autres problèmes
Tout d'abord, il y a une erreur dans la détermination du coût du projet.Avec le progrès de la société, de nouvelles techniques et de nouveaux matériaux et de nouveaux équipements sont également mises à jour dans le changement, lors de l'établissement des coûts du projet a besoin de cours de conversion de quotas, mais maintenant, dans la préparation du processus, mais c'est statique, et même de beaucoup d'informations qui sont à la traîne, certains sont sur la base de vieux nominale ou l'ingénierie de la consommation calculée, ne reflète pas exactement maintenant ou à l'avenir de la situation réelle, qui apportera de détermination des coûts de construction des erreurs.
Deuxièmement, le coût de construction de contrôle d'aspect, la plupart des entreprises sont trop partiale, par exemple de se concentrer uniquement sur la phase de construction, d'ignorer les autres phases de contrôle des coûts.Ou que le contrôle des coûts est la responsabilité de coûts de personnel ou des auditeurs, et d'autres qui ne sont pas liés, ni de participation.En fait, le contrôle des coûts devraient être, le cycle de vie dans l'ensemble du projet de construction est pleine, l'ensemble de commande de processus.Chaque phase, chaque personne doit participer, ce n'est que de cette manière, va de réduit sur la base de coût total de construction, ce qui permet d'améliorer l'efficacité de l'entreprise, et de promouvoir le développement à long terme de l'entreprise de construction.
Enfin, la qualité globale de gestion de coûts de personnel doit être améliorée.Les compétences professionnelles, des coûts de personnel ne peut pas traiter de la question de l'économie et de la technologie, des nouveaux matériaux, le manque de compréhension et de nouveaux processus, ne peut pas faire la gestion des coûts, précise en outre, limitée à des coûts propres, sur l'économie de la connaissance et de la Loi type dans des projets de base ne connaît pas l'état, par exemple concerne les clauses contractuelles de coût, etc..Qui n'est pas propice à des projets de construction de contrôle des coûts de gestion génère également des coûts supplémentaires.
5 Renforcement de contrôle du coût de construction des contre - mesures et recommandations
1) d'établir le coût de l'ensemble du processus de gestion et de contrôle du système.Depuis le début de la phase de l'investissement initial du projet de décision, il est nécessaire de saisir ce moment de contrôle des coûts, le point central de calcul d'indice d'études de marché et de faire l'économie de scientifique, raisonnable de faire des investissements d'estimation, de la mise en œuvre de la limite de la conception, de la construction de perfectionner le processus d'appel d'offres, le processus d'audit paragraphe, la phase de construction de la partie a, B, et une pluralité d'unités de surveillance l'établissement d'un système de gestion de contrôle des coûts, la mise en œuvre de la petite au niveau de chaque détail, dans Le calcul de la phase de l'audit pour donner le processus d'audit règlement sérieux et ainsi de suite.Une idée de la gestion scientifique et d'adopter un programme de gestion efficace, de sorte que le coût de commande est pleine, l'activité de l'ensemble du processus de gestion, d'aider les entreprises à réduire au minimum les coûts et d'obtenir le maximum d'avantages économiques.2) la mise en œuvre de la construction dynamique de gestion et de contrôle des coûts.Dans tout projet de construction dans le processus de construction, travail, des matériaux, des machines sont en processus de changement, que les facteurs techniques et de combinaison de facteurs de coût, pour chaque événement de construction, le budget doit être administré et procédé de traitement de scientifique, l'utilisation de maximiser les ressources dans le processus de construction, sur un contrôle total gestion de l'état d'avancement du projet de paragraphe, strictement, en fonction de la proportion de contrat de paiement, ne dépasse pas payer, ni avant de payer, jouer pleinement la valeur de l'argent.3) afin de renforcer l'éducation et la formation pour le personnel concerné.En cours de contrôle du coût de construction, le renforcement de la gestion du personnel technique de construction, ce qui permet d'améliorer l'efficacité de l'ensemble du projet de construction du projet de construction.En particulier dans les nouvelles technologies, dans le cadre de l'utilisation de nouveaux équipements, de la formation et de l'apprentissage, de réduire efficacement la durée de construction et de réduire le coût de main d'oeuvre pour le coût de la formation du personnel; le renforcement de l'apprentissage, notamment les lois et règlements relatifs au projet, et l'économie de la connaissance, le coût du personnel pour améliorer le champ de profondeur de construction de compréhension, de faire de la construction et de dessins la combinaison de la combinaison de la commande de la théorie et la pratique, le coût du projet de construction efficace.
6 la conclusion
Au cours de ces dernières années, notre pays dans le projet de construction de contrôle des coûts ont été réalisés en matière de développement à long terme, de résumer accumulé beaucoup d'expérience précieuse, mais dans certains projets d'entreprise, de nombreux problèmes subsistent, ces graves problèmes qui limitent l'améliorer, le projet de construction en Chine en conséquence, dans la construction de projets de construction, en fonction des la situation, afin de prendre des mesures pour résoudre de manière efficace, d'améliorer le niveau de contrôle du coût des projets de construction, de sorte que l'entreprise de construction permet d'obtenir plus d'avantages à long terme.
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